Simulador de crédito hipotecario
Mensualidad, intereses totales y tabla de amortización en segundos.
Cómo funciona
El simulador usa el sistema de pagos fijos más común en México: la misma mensualidad durante todo el plazo. Al principio casi todo el pago se va a intereses; con los años la proporción se invierte y el saldo baja cada vez más rápido, como muestra la curva.
Es una estimación. No incluye seguros de vida y daños, comisión por apertura, avalúo ni gastos notariales, que pueden sumar entre 5 % y 8 % del valor de la vivienda. Para comparar créditos reales usa el CAT que publica cada banco.
Preguntas frecuentes
¿Qué es el CAT?
El Costo Anual Total. Reúne en un solo porcentaje la tasa de interés, comisiones y seguros obligatorios, así que permite comparar créditos de distintos bancos de forma justa. Siempre es mayor que la tasa de interés.
¿Conviene dar un enganche más grande?
Reduce el monto del crédito, la mensualidad y sobre todo los intereses totales. A cambio inmovilizas más efectivo; conviene no quedarte sin un fondo de emergencia para dar el enganche.
¿Sirve hacer pagos anticipados a capital?
Sí. Cada peso que abonas a capital deja de generar intereses el resto del plazo. Pregunta al banco si el abono reduce el plazo o la mensualidad: reducir el plazo ahorra más intereses.